地产商五证不齐致购房合同无效，那地产商承诺包租7年的委托经营合同是否有效？可以追偿地产商赔偿我们的投资损失吗？
以未取得建设工程规划许可证的房屋作为租赁标的物的，租赁合同无效，通常委托经营合同也无效，可以追偿，具体视双方过错情况而定。
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